大理州自住房改民宿酒店(大理民宿转让或出租2020)

发布日期：2024-02-25 文章来源：  云南旅游摄影团  文章编辑：  云南摄影旅游攻略  

本文目录

1. 业主将住房改成"民宿"违反物权法吗
2. 榛果民宿是和公安联网吗会有住房记录吗
3. 农村住房算不算民宿
4. 私人住宅可以做民宿吗
5. 住房开民宿工商不给办营业执照怎么办
6. 住房做民宿有什么规定吗

一、业主将住房改成"民宿"违反物权法吗

这是属于住宅商用，按程序办理好相关手续以后是不违法的。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

扩展材料：

必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”。

也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：

《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

依据是国办发〔2008〕111号文件。也就是国务院办公厅转发人力资源社会保障部、发展改革委、教育部、工业和信息化部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、商务部、人民银行、税务总局、工商总局《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中：

“二、完善扶持政策，改善创业环境...四)放宽市场准入。...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。

二、榛果民宿是和公安联网吗会有住房记录吗

会有住房记录，因为每个人住房的时候都会登记，只要不犯罪，就不会被查，这一方面也是为了方便警察对罪犯的追捕。不管在哪个哪里住宿，都会被登记的。

榛果民宿是美团点评旗下的民宿预定平台，专注为旅行者提供个性化民宿住宿体验，为年轻旅行者外出旅游提供具有高性价比的民宿，酒店，公寓，客栈，短租，宾馆，旅行住宿。

榛果民宿的介绍：

有房保障：到店无房或到店联系不上房东，导致无法入住预订房源经核实及协调仍无法入住的，将全额退款并额外补偿原订单首晚房费。

相符保障：入住时发现房间居室、格局等与网上描述严重不符或设施损坏，导致无法入住预订房源经核实及协调仍无法入住的，将全额退款并额外补偿原订单首晚房费

收费保障：确认订单后如房东要求额外收取未事前约定的费用经核实及协调无法避免且影响入住的，将退还此额外费用并补偿一倍该费用。

参考资料：百度百科-榛果民宿

三、农村住房算不算民宿

法律客观：

《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

法律主观：

住宅房做民宿是否违法，应当考虑是否遵守法律、法规，是否经过了有利害关系业主的同意，以及是否符合法律对于住宅从事商业活动的条件以及行业标准。如果上述条件都能够满足，那么住宅房做民宿是不违法的。根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

四、私人住宅可以做民宿吗

私人住宅可以做民宿。

从法律上来说，开民宿属于经营行为，也属于变更房屋原规划用途的行为，业主如果将自己住宅用于经营民宿，不仅要办理营业执照、还需要经过卫生、消防、环保部门等审批，另外，根据法律规定，还需要经过同一幢所有业主一致同意，才可以开民宿。

根据法律规定，开民宿除了要办理各项审批手续，遵守法律、法规、小区管理规约，还需要经过同楼所有业主一致同意。业主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

准备工作

1、查看当地的规定：各地的规定不同，需要查询自己所在地的相关政策和要求，例如，在中国，需要在当地房产管理局办理相关手续并获得批准，同时要求民宿符合相关卫生、消防、安检等标准。

2、房屋可用性：需要确保自己的房屋适合用于民宿，例如，房屋位置是否方便客人到达、卫生设施是否齐全、是否能提供基本的烹饪设备等等。

3、安全问题：需要确保自己的房屋符合消防要求并有安全保障，例如，要求安装烟雾探测器、灭火器、紧急出口等，同时需要确保自己的房屋物品不会对客人安全造成影响。

4、税务问题：需要了解相关的税收政策，并申请相应的开票手续，需要注意的是，不同地区有不同的规定和限制，民宿业务也有非常多的细节需要注意，对于想要开办民宿的人来说，最好了解当地的相关规定和条件，并充分准备。

五、住房开民宿工商不给办营业执照怎么办

如果住房开民宿工商不给办营业执照，可以采取以下措施：

1.咨询当地工商局：了解具体的情况和原因，然后寻找合适的解决方案。

2.更改经营范围：如果民宿的经营范围与商品住宅区不符，可以考虑更改经营范围，使其与住宅区相符。

3.找到合适的经营场地：如果民宿的经营场地不符合相关规定，可以考虑寻找符合规定的经营场地。

4.重新规划：如果以上方法都无法解决问题，可以考虑重新规划民宿的经营方式和场地。

希望以上信息能够帮助到您。

六、住房做民宿有什么规定吗

法律客观：

2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。